Gödöllői utca - kivitelezés
A Gödöllői utcai projekt tervezéséről itt olvashat.
Gödöllői utcai projektünkön 2022. januárjában befejeződött a tervezés, és megkezdődött a kivitelezés. Az építkezés előkészítéseként három ütemben bontási munkákat végeztünk.
Az első ütemben a hátsó kertben álló melléképületet bontottuk el. A bontás előtt a telek jelentősen túlépített volt, vagyis a fő- és a melléképület együttesen a megengedettnél nagyobb hányadát foglalta el. A bontás eredményeképpen helyreállt az optimális állapot, a zöldterület nagysága már megfelel a jelenlegi előírásoknak. Megbízóink a tervek szerint szép díszkertet alakítanak majd ki a korábban beépített területen.
A bontás második ütemében a főépület belső, az új terv szerint megszűnő szerkezeti elemeit számoltuk fel. A földszinti részen a tervezett alaprajznak megfelelően elbontottuk a válaszfalakat majd a teljes padlószerkezetet. Az utóbbira azért is szükség volt, mert a korszerű felületfűtést az új padlózatba építjük be, és alá megfelelő vastagságban új hőszigetelés is kerül. A korábbi padlásról, azaz a földszint feletti vasbeton gerendás födémről eltávolítottuk a kohósalak feltöltést. A helyébe részben szigetelés, részben a födémet erősítő vasbeton felsőbordák kerülnek majd beépítésre.
A bontási munkák utolsó szakasza a korábbi tetőszerkezet eltávolítása volt. A régi tetőszerkezet sem méretében, sem műszaki állapotában nem felelt meg Megbízóink igényeinek, így elkerülhetetlen volt teljes eltávolítása.
A bontási munkákkal előkészített egykori Kádár-kocka szerkezetépítése 2022. februárjában indult, és egy sor egymásra épülő munkafolyamatból állt.
A földszinti padlószerkezet újjáépítésének részeként vasalt aljzatbetont készítettünk. Ezt követte az új terveknek megfelelő homlokzati nyílások kialakítása és a földszinti válaszfalak megépítése. A szerkezetépítés legfontosabb szakasza a földszint feletti födém újjáépítése volt. A meglévő gerendás betonfödémet megtartottuk, de új monolit (vagyis a helyszínen öntött) vasbeton gerendákkal sűrítettük be. Az egykori kohósalak helyére korszerű könnyű hőszigetelést tettünk, majd az egész szerkezet vasalt felbetont kapott. A vasalt zsalukő térdfalakat egy monolit vasbeton koszorúval zártuk le.
A Gödöllői utcai épület leglátványosabb eleme a különleges geometriájú tetőszerkezet, amelynek létrehozása a kivitelezési folyamat legnagyobb szakértelmet és odafigyelést igénylő szakasza volt.
A tetőszerkezet sajátossága, hogy csak az oldalfalakon támaszkodik, így belső letámasztás nélkül, ragasztott fa főtartókkal hidalja át a 13 méteres fesztávolságot. A nagy fesztávú fedélszéket a hagyományos módszerrel, vagyis helyszíni ácsmunkával nehéz lett volna előállítani, ezért különleges eljárást választottunk. Ennek lényege, hogy a szerkezetről először egy 3 dimenziós lézerszkenner számítógépes modellt épít, majd ez alapján az üzemben előre legyártják a tető elemeit, amelyeket az ácsok a helyszínen összeállítanak.
Az ácsszerkezet megépítése után a bádogosok vették át a főszerepet, akik Prefa korcolt fémlemezből elkészítették a tető és a parapetfal héjalását. Ezzel párhuzamosan a belső oldalon a hőszigetelés zajlott, amihez a szarufák közé elhelyezett kőzetgyapotot használtunk fel. A csapadék elvezetése rejtett csatornákban történik, amelyek a térdfal tetején körbefutva, majd a homlokzati falakban elrejtve juttatják le a vizet a terepszint alá.
Amikor a Gödöllői utcai épület kívülről már szinte készen volt, eljött a belső munkálatok ideje. A kivitelezési projekteknek ez a szakasza azért izgalmas, mert ilyenkor több szakember profi és összehangolt munkájára van szükség. Ebben az időszakban megnő a generálkivitelező feladatköre és felelőssége is, hogy a sokféle munkafolyamatot összefogja és irányítsa.
A tetőszerkezet elkészülte után az emeleti válaszfalak megépítése következett. A nagy belmagasság miatt ezek erősített profilból, az akusztikai követelmények miatt pedig kétszer két réteg gipszkartonnal, köztük hangszigeteléssel készültek. Ezután következett az épület három szintjét összekötő lépcső megépítése, amely helyszínen készített gipszbeton szerkezet lett. Miután minden szint jól megközelíthető vált, elérkezett az elektromos és gépészeti alapszerelés ideje: a csövezést és vezetékezést a szakemberek a falakban és a padlószerkezetben vezették el. A szakasz utolsó felvonásaként beépítésre kerültek a külső nyílászárók, amelyek rejtett vakolható redőnytokot és a külső homlokzaton vakolt díszítő keretet kaptak.
Gödöllői utcai projektünk jelenleg is zajlik. További információval és képekkel hamarosan jelentkezünk.
Kassai utca - tervezés
2022. elején felkérést kaptunk egy családi ház áttervezésére a zuglói Kassai utca kertvárosi hangulatú, zártsorú beépítésű szakaszán. Már a helyszín első bejárásakor feltűnt az ingatlan izgalmas környezete, amely egyszerre rendezett és zilált. Egyfelől a zártsorú beépítés fegyelmezett rendbe kényszeríti az utca házait, ugyanakkor az egyes épületek vegyes képet mutatnak: változatos korúak, és mindegyik magán hordozza az építésekor hatályos jogszabályokat és a korabeli divatot.
Megbízónk ingatlana eredetileg kellemes arányú, földszintes, részben alápincézett épületnek készült. Tetőterét azonban néhány évtizeddel később beépítették, aminek eredménye egy suta kinézetű és rosszul használható ingatlan lett. Ráadásul az egykor korszerűnek számító műszaki megoldások mára elavultak, és a karbantartás hiánya miatt az épület állapota az átlag alá romlott.
A tervezési projekt kezdetén Megbízónkkal azt a célt tűztük ki, hogy mentsük a menthetőt: tartsuk meg a meglévő épület használható elemeit, de műszakilag és építészetileg újítsuk fel az ingatlant annyira, hogy eszmei értéke egy huszonegyedik századi házét közelítse.
A tervezés első szakaszában a leendő épület magasságát igyekeztünk meghatározni, amihez a szomszédos házak tömegeit vettük alapul. A bal oldali, újépítésű szomszéd egy sajátos, félszint-eltolásos épület. Ezt vizsgálva bebizonyosodott számunkra, hogy rendhagyó ereszmagasságához a mi meglévő épületünk által kötött magasságokat nem tudjuk egészségesen hozzáilleszteni. A jobb oldali szomszéd földszint plusz tetőtér kialakítása nagyon hasonló helyzetben volt, mint a mi házunk. Ugyanakkor éppen ez az épület tette világossá, hogy a klasszikus tetőtér-beépítéses elrendezésnek a mi esetünkben nincs jövője.
Végül a szabályozás adta maximális homlokzatmagasságot választottuk, mely a meglévő épület magasságaival egy teljes értékű emeleti szint ráépítését eredményezte.
Ami a belső elrendezést illeti, a földszinten Megbízónk egybenyitott konyha-étkező-nappali teret, vendégszobát, fürdőszobát, valamint lehetőség szerint kamrát és gardróbot kért tőlünk. Az alaprajzi változatokon ezeket a helyiségeket próbáltuk többféleképpen elrendezni, alaposan körüljárva azok egymással és az épület két homlokzatával való kapcsolatát.
A kiviteli tervezés során kialakult a leendő épület végleges külső és belső formája. Elkészültek az építész kiviteli tervek, amelyeket a tartószerkezeti, gépészeti és elektromos tervek követtek.
Az építészeti tervezés során Megbízónkkal együtt azt a döntést hoztuk, hogy a meglévő ház tetőszerkezetét a zárófödémig visszabontjuk, azt a szükséges mértékben megerősítjük, és erre új emeleti szintet építünk. A házat fentről újabb födém és szeglemezes tetőszerkezet zárja le. A tető hajlása a jobb oldali szomszédét követi, amivel egy rendezett tűzfalkontúrt hozunk létre arra az átmeneti időre, míg a szomszédot nem újítják fel (vagy bontják el).
Az épület alsó szintje az utca felé bejárati ajtóval és nagy ablakkal nyílik. Ebben a részben kapott helyet a kényelmes méretű konyha-étkező helyiség, illetve a közlekedő, amely a fürdőszobához és a pincelejárathoz vezet. Az udvar felőli részben található a nappali, amely nagy tolóajtóval vezet a teraszra, illetve a dolgozószoba, amelyből egy kisebb üvegajtó nyílik a szabadba. Az emeleten a fürdőszoba és egy háló ablaka az utca felé tekint, míg további két hálószoba franciaerkélye a kert felé néz.
Miután kialakult a leendő épület végleges tömege, gondolkodásunk az épület esztétikai jellemzői felé fordult. Az anyag- és színhasználatban az egyszerűség mellett elsősorban az időtállóságra és eleganciára törekedtünk.
A téma első megközelítésében arra gondoltunk, hogy a mélyen ülő nyílászárókat és azok külső bélleteit fából készíttetjük, míg a homlokzatra a fa színével remek kontrasztot adó szürke vakolatot választottunk. Héjalásként a környékre jellemző cserépfedést terveztünk, amelynek szintén szürke színt adtunk, hogy minél kevésbé térjen el a Megbízónk által a tetőre tervezett napelemek színétől.
Az esztétikai tervezés második szakaszában felmerült, hogy Megbízónk a fa helyett fehér vagy szürke műanyag nyílászárókat választana. Attól tartottunk, hogy ebben az esetben nagyon elfogyna a kontraszt a keretek és a többi homlokzati elem között, így elkezdtünk gondolkodni annak megőrzésén. A probléma megoldására egyrészt natúr tégla színű tetőcserepet és azzal azonos árnyalatú vakolatot terveztünk, másrészt megvizsgáltuk a jelentősen világosabb vagy sötétebb vakolatszín összhatását is.
Megbízónk villámgyors döntéseinek és az építészcsapat ultrahatékony munkájának köszönhetően Kassai utcai tervezési projektünk rekordidő alatt lezajlott: mindössze két hónap telt el a szerződéskötéstől a kiviteli tervek elkészültéig!
A folyamat elején megfogalmazott célkitűzés maradéktalanul megvalósult. A meglévő házat Megbízónk kérésének megfelelően úgy bővítettük, hogy egy leendő család igényeit maximálisan kiszolgáló épület jöjjön létre. Ami a funkcionalitást illeti: a két teljes szintet elfoglaló lakás racionális elrendezéssel és élhető terekkel rendelkezik, és ami manapság szintén fontos szempont: gazdaságosan fenntartható. Ami az esztétikumot illeti: a leendő épület egyszerű tömegével és időtálló anyaghasználatával csendesen belesimul a környék mostani vegyes képébe, de egyúttal igazodási alapot is nyújt a szomszédok esetleges további fejlesztéseihez.
Építész tervezők: Juhász Kristóf és Hőgye Norbert
Kassai utcai projektünk jelen pillanatban is zajlik. További információval és képekkel hamarosan jelentkezünk.
Gödöllői utca - tervezés
2021. májusában egy családi ház áttervezésére kaptunk felkérést a 14. kerületi Gödöllői utcában.
Megbízóink egy 90 négyzetméter alapterületű, egyszintes, körbejárható, stabil szerkezetű ingatlant vásároltak Zugló egyik csendes mellékutcájában. A ház remek adottságai alapján biztosak voltunk benne, hogy egy szint ráépítésével megfelelő méretű és elosztású otthont tudunk kialakítani a hattagú család részére.
Az ingatlant eredetileg kétszintesre tervezték, de 1960-ban végül földszintes Kádár-kocka formájában épült meg. A 2021-ben érvényben lévő helyi építési szabályzat azonban már nem engedélyezte a teljes második szint ráépítését az oldalkert elégtelen szélessége miatt. Így, mivel a meglévő építészeti tervet el kellett vetnünk, a nulláról láttunk neki a leendő épület kialakításának.
Mivel nem alakíthattunk ki hagyományos emeletet, olyan tetőben kellett gondolkodnunk, amellyel megfelelő méretű és elosztású, teljes értékű lakószintet hozhatunk létre.
Ennek megfelelően a tanulmánytervezés első szakaszát lényegében azzal töltöttük, hogy különböző tetőformákat vizsgáltunk meg. A leginkább kézenfekvő megoldásnak a nyeregtető tűnt, amelyet megpróbáltunk az utca vonalára merőlegesen és azzal párhuzamosan is elhelyezni.
Végül azonban nem a nyeregtető, hanem a régi házon eredetileg is meglévő sátortető lett a jó megoldás, amit több szempontból is sikeresnek tartunk. Fontosnak érezzük, hogy sikerült megőriznünk az épület eredeti tetőformáját, amely eddig is része volt az utcaképnek. A megálmodott modern manzárdtető azonban nem befejezni szeretné a régi kockaházat, hanem új életet lehel a megszokott, mármár unalmas formába. Megítélésünk szerint ezzel a tetőmegoldással a leendő épület jobban arányban áll a környezetével, miközben érdekes és látványos építészeti elemként hat.
A tervezés következő szakaszában a modern manzárdtető megformálásán dolgoztunk.
Az első változatban a tetősíkból befelé „martuk ki” a franciaajtókat és ablakokat, amelyeket dekoratív bélletekkel kereteztünk be. Megbízóink azonban azt kérték, hogy a nyílászárók inkább kifelé „türemkedjenek”, hogy több fényt engedjenek be, és kevesebb teret vegyenek el a lakószobákból. Természetesen eleget tettünk ennek a kérésnek, de ekkor még mindig arra törekedtünk, hogy az ablakok szabályos és szimmetrikus rendben sorakozzanak a homlokzatokon.
Időközben Megbízóink is tovább gondolkodtak, és egyre konkrétabb és komplexebb igényeket fogalmaztak meg a tetőtérben lévő helyiségekkel kapcsolatban. Ebben a stádiumban rá kellett döbbennünk, hogy a nyílászárók szabályos geometrikus rendje nem képes lekövetni a létrehozni kívánt funkciókat. Ez a felismerés arra sarkallt, hogy átgondoljuk az ablakok méretét, és új ritmust találjunk az elhelyezésükre. Mivel a régi ház eredeti nyílászárói is önkényesen, a belső tereket követve helyezkedtek el a homlokzatokon, arra jutottunk, hogy a bővítmény esetében is ugyanezt a módszert alkalmazzuk. Innentől kezdve az épület belső rendjét követve, minden homlokzatot egyedileg megtervezve haladtunk. Csökkentettük a tetőtéri ablakok számát, valamint kreatív és szabálytalan képlet alapján helyeztük el őket a homlokzatokon.
A építészeti kiviteli tervezés során aprólékosan kidolgoztuk a belső tereket is. A földszinten tágas konyha-étkező teret, nappalit, szülői hálót, vizesblokkot és előtér-közlekedőt alakítottunk ki. A bejárati ajtó melletti lépcső lefelé a pincébe, felfelé pedig a tetőtérbe vezet. Ez utóbbiban négy hálószobát, egy vizesblokkot, valamint a minimálisan szükséges közlekedőt hoztuk létre. A földszinti konyha-étkező előtt egy fedett-nyitott terasz teremt átmenetet a ház és a kert között.
2021. év végén a kivitelezéshez szükséges szakági tervek is elkészültek. A statikai tervezés fókuszában a betonfödém megerősítése és a különleges formájú tetőszerkezet kidolgozása állt. Az épületgépész kolléga legfontosabb feladata a hőszivattyús hűtő-fűtőrendszer megtervezése volt. Az épületvillamossági mérnökünktől pedig egy hivatkozásoktól mentes, de megbízhatóan működő elektromos hálózat megtervezését kértük.
2022. januárjában összeállt a teljes kiviteli tervcsomag, amelynek alapján hamarosan elindulhatott a kivitelezés.
Építész tervező: Juhász Kristóf
