2022. elején felkérést kaptunk egy családi ház áttervezésére a zuglói Kassai utca kertvárosi hangulatú, zártsorú beépítésű szakaszán. Már a helyszín első bejárásakor feltűnt az ingatlan izgalmas környezete, amely egyszerre rendezett és zilált. Egyfelől a zártsorú beépítés fegyelmezett rendbe kényszeríti az utca házait, ugyanakkor az egyes épületek vegyes képet mutatnak: változatos korúak, és mindegyik magán hordozza az építésekor hatályos jogszabályokat és a korabeli divatot.
Megbízónk ingatlana eredetileg kellemes arányú, földszintes, részben alápincézett épületnek készült. Tetőterét azonban néhány évtizeddel később beépítették, aminek eredménye egy suta kinézetű és rosszul használható ingatlan lett. Ráadásul az egykor korszerűnek számító műszaki megoldások mára elavultak, és a karbantartás hiánya miatt az épület állapota az átlag alá romlott.
A tervezési projekt kezdetén Megbízónkkal azt a célt tűztük ki, hogy mentsük a menthetőt: tartsuk meg a meglévő épület használható elemeit, de műszakilag és építészetileg újítsuk fel az ingatlant annyira, hogy eszmei értéke egy huszonegyedik századi házét közelítse.
A tervezés első szakaszában a leendő épület magasságát igyekeztünk meghatározni, amihez a szomszédos házak tömegeit vettük alapul. A bal oldali, újépítésű szomszéd egy sajátos, félszint-eltolásos épület. Ezt vizsgálva bebizonyosodott számunkra, hogy rendhagyó ereszmagasságához a mi meglévő épületünk által kötött magasságokat nem tudjuk egészségesen hozzáilleszteni. A jobb oldali szomszéd földszint plusz tetőtér kialakítása nagyon hasonló helyzetben volt, mint a mi házunk. Ugyanakkor éppen ez az épület tette világossá, hogy a klasszikus tetőtér-beépítéses elrendezésnek a mi esetünkben nincs jövője.
Végül a szabályozás adta maximális homlokzatmagasságot választottuk, mely a meglévő épület magasságaival egy teljes értékű emeleti szint ráépítését eredményezte.
Ami a belső elrendezést illeti, a földszinten Megbízónk egybenyitott konyha-étkező-nappali teret, vendégszobát, fürdőszobát, valamint lehetőség szerint kamrát és gardróbot kért tőlünk. Az alaprajzi változatokon ezeket a helyiségeket próbáltuk többféleképpen elrendezni, alaposan körüljárva azok egymással és az épület két homlokzatával való kapcsolatát.
A kiviteli tervezés során kialakult a leendő épület végleges külső és belső formája. Elkészültek az építész kiviteli tervek, amelyeket a tartószerkezeti, gépészeti és elektromos tervek követtek.
Az építészeti tervezés során Megbízónkkal együtt azt a döntést hoztuk, hogy a meglévő ház tetőszerkezetét a zárófödémig visszabontjuk, azt a szükséges mértékben megerősítjük, és erre új emeleti szintet építünk. A házat fentről újabb födém és szeglemezes tetőszerkezet zárja le. A tető hajlása a jobb oldali szomszédét követi, amivel egy rendezett tűzfalkontúrt hozunk létre arra az átmeneti időre, míg a szomszédot nem újítják fel (vagy bontják el).
Az épület alsó szintje az utca felé bejárati ajtóval és nagy ablakkal nyílik. Ebben a részben kapott helyet a kényelmes méretű konyha-étkező helyiség, illetve a közlekedő, amely a fürdőszobához és a pincelejárathoz vezet. Az udvar felőli részben található a nappali, amely nagy tolóajtóval vezet a teraszra, illetve a dolgozószoba, amelyből egy kisebb üvegajtó nyílik a szabadba. Az emeleten a fürdőszoba és egy háló ablaka az utca felé tekint, míg további két hálószoba franciaerkélye a kert felé néz.
Miután kialakult a leendő épület végleges tömege, gondolkodásunk az épület esztétikai jellemzői felé fordult. Az anyag- és színhasználatban az egyszerűség mellett elsősorban az időtállóságra és eleganciára törekedtünk.
A téma első megközelítésében arra gondoltunk, hogy a mélyen ülő nyílászárókat és azok külső bélleteit fából készíttetjük, míg a homlokzatra a fa színével remek kontrasztot adó szürke vakolatot választottunk. Héjalásként a környékre jellemző cserépfedést terveztünk, amelynek szintén szürke színt adtunk, hogy minél kevésbé térjen el a Megbízónk által a tetőre tervezett napelemek színétől.
Az esztétikai tervezés második szakaszában felmerült, hogy Megbízónk a fa helyett fehér vagy szürke műanyag nyílászárókat választana. Attól tartottunk, hogy ebben az esetben nagyon elfogyna a kontraszt a keretek és a többi homlokzati elem között, így elkezdtünk gondolkodni annak megőrzésén. A probléma megoldására egyrészt natúr tégla színű tetőcserepet és azzal azonos árnyalatú vakolatot terveztünk, másrészt megvizsgáltuk a jelentősen világosabb vagy sötétebb vakolatszín összhatását is.
Megbízónk villámgyors döntéseinek és az építészcsapat ultrahatékony munkájának köszönhetően Kassai utcai tervezési projektünk rekordidő alatt lezajlott: mindössze két hónap telt el a szerződéskötéstől a kiviteli tervek elkészültéig!
A folyamat elején megfogalmazott célkitűzés maradéktalanul megvalósult. A meglévő házat Megbízónk kérésének megfelelően úgy bővítettük, hogy egy leendő család igényeit maximálisan kiszolgáló épület jöjjön létre. Ami a funkcionalitást illeti: a két teljes szintet elfoglaló lakás racionális elrendezéssel és élhető terekkel rendelkezik, és ami manapság szintén fontos szempont: gazdaságosan fenntartható. Ami az esztétikumot illeti: a leendő épület egyszerű tömegével és időtálló anyaghasználatával csendesen belesimul a környék mostani vegyes képébe, de egyúttal igazodási alapot is nyújt a szomszédok esetleges további fejlesztéseihez.
Építész tervezők: Juhász Kristóf és Hőgye Norbert
Kassai utcai projektünk jelen pillanatban is zajlik. További információval és képekkel hamarosan jelentkezünk.